Проверка новостройки перед покупкой
Чек-лист безопасной покупки квартиры в строящемся ЖК: документы, эскроу, репутация застройщика, юридические тонкости.
Чек-лист из 7 пунктов
- Проектная декларация опубликована на наш.дом.рф
- Разрешение на строительство активно (срок не истёк)
- Эскроу-счёт в одном из 95 уполномоченных банков
- Застройщик в реестре ДОМ.РФ, без банкротных дел
- Документы на землю — собственность или долгосрочная аренда
- График сдачи реалистичен (1-3 года для монолит-кирпича)
- Отзывы покупателей из ранее сданных ЖК положительны
Красные флаги
- Застройщик предлагает ДКП вместо ДДУ
- Цена существенно ниже рыночной (-20%+)
- Нет проектной декларации в реестре ДОМ.РФ
- Просрочки по сдаче ранее реализованных ЖК
- Большое число отрицательных отзывов
Часто задаваемые вопросы
Что обязательно проверить перед покупкой квартиры в новостройке?▾
1) Проектная декларация на наш.дом.рф. 2) Разрешение на строительство. 3) Эскроу-счёт в надёжном банке. 4) Репутация застройщика — отзывы, сданные ЖК, наличие просрочек. 5) Документы на землю.
Что такое эскроу-счёт и зачем он нужен?▾
Эскроу — специальный счёт в банке, на котором замораживаются деньги покупателя до сдачи дома. Если застройщик не достроит — деньги вернутся. Эскроу обязателен с 2019 года для всех новых проектов.
Где найти проектную декларацию?▾
Проектная декларация публикуется на сайте застройщика и в реестре наш.дом.рф. Содержит ИНН, разрешение, сроки, проект, описание корпусов.
Как проверить репутацию застройщика?▾
Изучите количество сданных ЖК, наличие просрочек по сдаче, отзывы покупателей, рейтинг в реестре ДОМ.РФ, годы работы.